주택 구입: 중요한 단계를 밟기 위한 단계
당신의 꿈이 이루어집니다: 당신은 집을 사기로 결정했습니다! 그러나 열쇠를 배달하는 운명의 순간에 어떻게 도달합니까? 우리는 처음부터 솔직할 것입니다: 당신은 많은 인내심을 가지고 자신을 무장하고 어려움에 낙담하지 않으려고 모든 구매 단계를 해결해야 합니다. 우리는 그것이 가치가 있을 것이라고 확신합니다. 또한 나중에 가장 좋은 부분이 오기 때문입니다: 새로운 집이 여러분을 기다립니다. 잠시만요! 이 비디오에서 몇 가지 유용한 팁을 알아보세요.
주택 구입: 예비 정보
첫 주택 구입을 결정하는 것은 우리 삶의 진정한 전환점이 될 수 있기 때문에 중요한 순간입니다. 이러한 결정을 내리게 된 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 가정을 꾸리기 위한 안정적인 장소를 찾고 싶거나, 자산의 일부를 투자하고 싶거나, 단순히 집을 임대하거나 부모님과 함께 몇 년 동안 공유한 후 필요에 따라 맞춤화하고 적응할 수 있는 공간. 현재 부동산 매매가 쉽지 않은 상황이지만 그렇다고 낙심할 수는 없습니다. 집을 사고 싶은 사람들은 대부분 어디서부터 시작해야 할지 모르기 때문에 이 유용한 안내서를 마련했습니다.
모든 것은 지역 선택에서 시작됩니다. 이미 살고 있는 곳에서 너무 멀리 벗어나지 않기로 결정한 사람들과 반대로 시골이나 어떤 경우에도 집을 선택하여 일상을 완전히 뒤엎는 사람들이 있습니다. 사람이 거주하지 않는 센터 외부. 집을 찾기 시작하고, 자신에게 진정으로 필요한 것이 무엇인지 자문해 보십시오(직장, 친척, 어린이 학교 등에 더 가까워짐). 완벽한 집의.
가장 기능적인 영역을 찾았다면 필요에 따라 소형, 중형 또는 대형 주택이 필요한지 이해할 때입니다. 가족이 확장되는지 여부에 관계없이 미래에 무슨 일이 일어날지 결코 알 수 없습니다. 우리의 조언은 잘 분할된 고전적인 방 3개짜리 아파트를 선택하는 것입니다. 미래에는 약간의 개조 공사를 통해 확장을 결정할 수도 있습니다. .
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부동산 구입을 위해 누구에게 연락해야 합니까?
그런 다음 우리가 관심 있는 집을 방문하기 위해 누구에게 연락해야 하는지 이해하려고 노력합시다. 세 가지 다른 시나리오를 정의할 수 있습니다.
건축업자에게 집을 사다
첫 번째 옵션은 건축업자로부터 직접 집을 구입하는 것입니다. 이 경우 건물은 아직 건설 중인 부동산으로, 한편으로는 절약할 수 있는 이점이 있으며(건축업자로부터의 판매 가격은 악명 높게 더 낮음) 다른 한편으로는 절약할 수 있는 이점이 있습니다. 직접 방문할 기회도 없이 종이로 집을 선택해야 하는 단점과 작업이 완료되기 전에 원하는 대로 집을 꾸밀 수 있는 가능성뿐 아니라.
개인으로부터 주택 구입
민간 시민으로부터 집을 구입하기로 선택하면 우선 기관 수수료를 절약하는 것이 유용할 수 있지만 이 경우 소유자가 되는 데 유용한 모든 관료 문서를 독립적으로 처리해야 합니다. 우리가 실용적이고 집의 모든 측면에 대해 알 수 없다면 구매 후 놀라움을 발견할 수 있습니다. 우리의 의견으로는 누가 판매하는지 우리가 잘 알고 있을 때만 에이전시 참여를 피하는 것이 좋습니다.
"부동산 중개소"에서 주택 구입.
에이전시는 집에 대한 엄격한 점검을 수행하고, 지적 데이터를 활용하고, 모기지 등과 같은 원치 않는 놀라움을 피한다는 사실을 가지고 있습니다. 그러나 이 경우 부동산 가격의 2~4% 범위에 해당하는 수수료를 의존하기로 결정했다면 수수료를 지불해야 합니다. 정확히는 싸지 않습니다! 또한, 장점이자 단점으로 동시에 볼 수 있는 또 다른 측면은 에이전시에 의존하면 판매자와 연락이 안 되고, 부동산을 내놓은 진짜 이유를 파악하기 어렵다는 점이다. 판매까지..
집을 사고 파는 중간 단계
당신은 그 지역을 선택했고, 한 집 이상을 방문했고, 그 중에서도 당신의 마음을 훔친 집이 있습니다. 바로 그 집입니다! 어떻게 흘러가게 놔두지 않을 수 있겠습니까?
가장 먼저 할 일은 구매 제안입니다. 매도인과 매수인의 약정으로 대출을 기다리는 경우를 대비하여 "구매 의무의 비효율성" 대출이 승인되지 않은 경우 구매자를 보호합니다.
반면에 예비 판매 계약이라고도 하는 절충안은 판매자가 구매 제안을 승인한 후 수행되는 단계입니다. 판매자와 구매자가 최종 계약을 고려하여 해당 주택의 소유권 이전을 완료하도록 약정하는 것이 필수적입니다.
사적 계약을 통해 작성할 수 있으며 서명 후에도 판매자는 부동산에 대한 재산권의 소유자로 남아 있으며 이는 증서 날짜까지 그의 소유로 유지됩니다. 어느 당사자도 타협 단계에서 주어진 수표의 이중 지불에 대한 처벌을 받고 철회할 수 없습니다.
마지막으로 증서는 집이 옛 주인에서 새 집으로 넘어가는 실제 증서로 공증인이 작성하여 매수인과 매도인 쌍방에게 낭독하고 이에 대해 설명합니다. 중요한 단계 및 문서의 정확성 확인 이 경우 판매자는 부동산 키의 모든 사본을 구매 당사자에게 전달해야 합니다.
모기지 신청 및 수령 방법
오늘날 이탈리아의 경제 상황을 고려할 때 주택 구입을 위해 모기지론을 받는 것은 그리 쉬운 일이 아닙니다. 그러나 대부분의 사람들, 특히 첫 주택의 경우 은행에서 대출을 받아야 구매가 가능합니다. 어떻게 해야 하나요? 구매에 대해 생각하기 전에 은행에 상황을 설명하고 모기지 시뮬레이션을 요청하십시오. 경제적 상황이 주어지면 문제없이 얻을 수 있는지 이해하십시오.
모기지를 신청하기 전에 알아야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.
- 빚이 없다
미지급 부채가 있는 것이 모기지를 얻는 데 첫 번째 걸림돌이 될 수 있으며, 다른 활성 대출이 있는 경우 주택 대출이 소득에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 은행은 대출을 승인하기 전에 다시 한 번 생각할 것입니다.
- 나쁜 지불하지 마십시오
과거에 불량 지급자로 신고된 경우 은행에서 귀하의 계좌를 조사하여 알게 되며 모기지 승인이 어려울 것입니다. 또한 재정적 이유로 지불할 할부는 급여의 25-30%를 초과해서는 안 되므로 은행에서 귀하의 경우 할부가 너무 높다는 것을 알게 되면 돈을 빌려주지 않을 것임을 고려하십시오.
- 고정된 급여를 받다
안정적인 고용 계약, 가급적이면 영구적인 고용 계약을 맺는 것이 유리하며 모기지를 받는 데 문제가 없어야 합니다. 집에 고정된 급여를 받는 두 사람이 있다면 더욱 좋습니다.
- 보증인이 있는 경우(하지만 항상 도움이 되는 것은 아닙니다!)
보증인은 모기지 할부금을 상환할 수 없는 경우 상환해야 하는 귀하와 같은 사람입니다. 과거에 보증인의 역할이 실제로 방금 설명한 역할이었다면 오늘날 우리가 보증인으로 선택하는 경우가 많습니다. 너무 많은 할부금을 지불할 수 없는 우리의 능력을 만회할 수 없습니다. 대부분의 경우 귀하와 같은 가족 사업에 종사하는 친척입니다. 동일하다.
첫 주택에 대한 비용 및 양보
주위를 돌아 다니는 것은 쓸모가 없습니다. 집을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 비용이 있습니다. 어떤 것들이 주된 것인지 봅시다. 각종 세금(등기부, 지적부, 담보부, 부가가치세) 외에 법률상 필수 및 의무사항인 공증인 비용과 부동산 중개업자에게 납부해야 하는 수수료를 합산해야 합니다.
그러나 이 모든 것에서 첫 주택을 구입하는 사람들은 Prima Casa Bonus를 누릴 수 있습니다. 이에 따라 개인 또는 다른 사람에게서 부동산을 구입할 때 세금 가치는 2%이며 지적 가치에 따라 계산됩니다. 부동산이 아니라 시장에 있습니다.
집을 샀습니다. 다음에 무엇을해야합니까?
드디어 아파트 열쇠를 받았는데 가장 먼저 확인해야 할 것은? 먼저 수도, 전기, 가스 계량기가 어디에 있는지 명확히 설명하고 접근할 수 있는지 확인해야 합니다. 그런 다음 이전을 진행할 수 있습니다. 이는 청구서 소유자의 간단한 변경이며 현재 유틸리티 관리자에게 수행됩니다. 집에 있는 모든 것이 제대로 되어 있는지 확인하고 창문, 셔터, 보일러를 사용해 보고 뭔가 잘못된 것을 발견하면 이전 소유자에게 보고하십시오. 또한 콘도미니엄을 선택했다면 즉시 관리자 사무실에 연락하여 콘도미니엄 회의에 대한 최신 정보를 얻고 일반적으로 현재 새 소유자임을 알려야 합니다. 마지막으로, 당신에게 주어진 모든 열쇠의 예행연습을 하고, 특히 다른 사람이 이미 집에 살고 있다면 가능한 한 빨리 자물쇠를 바꾸십시오.
